Kopen op Erfpacht

Beknopte omschrijving wat kopen en verkopen op Erfpacht inhoudt.

Voor een verkoper geldt:
Uw woning/appartement wordt op twee manieren aangeboden, te weten;
• met eigen grond voor een vraagprijs.
• op erfpacht voor een koopsom (vaste niet onderhandelbare prijs) voor het gebruik van de grond wordt een maandelijkse vergoeding betaald, canon genoemd (vergelijkbaar met huur), deze vergoeding is net als hypotheekrente fiscaal aftrekbaar

Voor een koper geldt het volgende:
Afhankelijk van de koopsom van de woning komt u bij aankoop van deze woning op erfpacht ook in aanmerking voor Nationale hypotheek Garantie (NHG) en afhankelijk van uw inkomen voor Koopsubsidie daarnaast eventueel voor een starterslening (dit is per gemeente verschillend).

4 kernpunten van de “erfpachtvoorwaarden”

• betreft eeuwigdurende erfpacht
• canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het prijsindexcijfer dat het Centraal Bureau van de Statistiek jaarlijks publiceert
• op eigen verzoek is de grond terug te kopen tegen een vooraf vaste formule en niet tegen hertaxatie, afhankelijk van de prijsindexcijfers van de komende jaren is dit een zeer sociale terugkoopregeling daar u een gedeelte van de overwaarde van de grond toekomt
• na 30 jaar volgt er een hertaxatie (vaststelling van de grondwaarde op dat moment)

Routing bij aankoop op erfpacht.

De woning die u op erfpacht wilt gaan aanschaffen staat momenteel op eigen grond en kan op uw verzoek op erfpacht worden verkocht. De erfverpachter (Regionaal Grondbezit BV) koopt dan de woning in zijn geheel (huis + grond) van de huidige eigenaar en verkoopt deze met het eeuwigdurend recht van erfpacht door aan u. Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding (canon) aan de erfverpachter. Voor het op erfpacht verkopen bent u verder geen kosten verschuldigd aan de erfverpachter.
Voor de financiering van deze woning op erfpacht is het van belang een hypotheekspecialist te raadplegen welke ervaring heeft op dit gebied en de weg weet naar de juiste geldverstrekkers om zo voor u een passende en voordelige financiering te regelen. Vraag hiernaar bij de verkopend makelaar.

Verkoopvoorwaarden:
• projectnotaris, overdracht van het erfpachtsrecht en hypotheek kan in collegiale samenwerking plaatsvinden met een lokale notaris
• voordeel van de overdrachtsbelasting is voor rekening van erfverpachter, u kunt zelf gewoon rekening houden met de gebruikelijke kosten koper

Mocht u nog vragen hebben, neemt u dan contact met ons op. Wij helpen u graag!

Voor een uitgebreide uitleg over kopen en verkopen op erfpacht verwijzen wij u naar de website van Regionaal Grondbezit B.V.